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下跌已是行业整体趋势。
《每日经济新闻》记者对目前已发布 2022 年报的 53 家上市物企统计发现，2022 年上市物企每股基本盈利均值约为 0.3 元，其中 22 家物企的每股基本盈利超过行业均值。
从每股盈利水平来看，2022 年仅保利物业超过 2 元，以每股基本盈利 2.01 元遥遥领先；滨江服务、东原仁知服务、万物云和雅生活服务分别以 1.49 元、1.48 元、1.4 元、1.3 元紧随其后。这也是 53 家物企中仅有的 5 家每股基本盈利达到 1 元以上的企业。此外，30 家物企每股基本盈利在 0.1-1 元；17 家物企的每股基本盈利低于 0.1 元，其中烨星集团、融创服务、时代邻里、正荣服务、世茂服务和金科服务 6 家企业的每股基本盈利为负值。
整体来看，相比于 2021 年，2022 年物业行业整体盈利能力增速出现了下滑，每股基本盈利同比平均增长 -34.19%，各企业之间位次变动浮动相对较小，有 35 家物企保持在平均增速之上，但也有 17 家位于平均增速之下。增速下滑最为严重的是正荣服务、世茂服务和金科服务，同比降幅均达 200% 以上，其中金科服务 2022 年每股基本盈利为 -2.8 元（2021 年为 1.6 元）、同比下降 272.84% 垫底。
以世茂服务为例，受母公司影响，2022 年世茂服务多项指标出现大幅下滑甚至亏损，其中总收益同比小幅增长约 3.5% 至约 83.43 亿元，毛利同比减少约 18.7% 至 19.43 亿元，经营亏损为 8.1 亿元（2021 年经营利润为 15.05 亿元）；年度利润亏损 8.77 亿元（2021 年盈利 12.17 亿元）；公司权益持有人应占亏损为 9.27 亿元（2021 年为 11.1 亿元）。
与之相反，作为每股基本盈利最高的物企，保利物业 2022 年实现每股基本盈利 2.01 元，同比上升 31.8%。此外，保利物业毛利同比增长约 27.8% 至约 25.74 亿元，毛利率同比上涨 0.13 个百分点至约 18.81%；年内溢利同比增长约 30.1% 至约 11.33 亿元，净利率同比上升约 0.2 个百分点至约 8.3%，公司拥有人应占年内溢利同比增长约 31.6% 至约 11.13 亿元。记者注意到，在行业整体下行之下，大部分中小物企每股基本盈利仍低于均值，甚至尚不足 0.1 元。如德商产投服务、浦江中国、方圆生活服务、烨星集团、第一服务控股、华发物业等，每股基本盈利分别为 0.0547 元、0.03 元、0.0454 元、-0.1281 元、0.0418 元、0.0192 元。相较而言，头部物企的每股收益仍具有一定优势。
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每日经济新闻
